Guten Tag!
Ich bin Matthias Klein – Ihr Immobilien-Gutachter.
Als Diplom-Bauingenieur und ehemaliger Projektmanager biete ich Ihnen professionelle Gebäude-Gutachten und Beratung.
Ich ermittle den Verkehrswert Ihres Eigentums und begutachte ihre Immobilie auf Baumängel bzw. Bauschäden am Neubau oder Ihrer Bestandsimmobilie – unabhängig, neutral und kundenorientiert.
Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage!
Wertermittlung
Eine Immobilienbewertung ist sinnvoll bei Erbschaften, Scheidungen, Käufen/Verkäufen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Sie erfolgt neutral und gesetzlich fundiert nach § 194 BauGB und der ImmoWertV.
Ich berate Sie und erstelle für Sie eine Wertermittlung bei:
- Kauf/Verkauf von Immobilien
- Erbschaft, Scheidung, Vermögensaufteilung
- Gerichtliche Verfahren (Nachlass, Betreuung)
- Bilanzierung oder steuerliche Zwecke
Als Bausachverständiger ermittele ich den Marktwert Ihrer Immobilie realistisch und rechtssicher. Für eine Vermögenseinschätzung reicht oft ein Kurzgutachten, das jedoch nicht rechtsgültig ist.
Bauschäden / Baumängel
Bauschäden beeinträchtigen die Funktion eines Bauteils erheblich, während Baumängel laut BGB §633 und VOB/B §13 dann vorliegen, wenn Arbeiten nicht der Vereinbarung oder Technikstandards entsprechen.
Ich biete als Sachverständiger fundierte Gutachten zu Feuchte-, Schimmel- und Bau-schäden, für Neu und Altbauten
- Schimmel- und Feuchteschäden sind oft konstruktiv bedingt oder durch unangepasste Nutzung verursacht.
- Saisonale Zunahme bei Schimmelschäden (Herbst/Winter)
- Rissbildungen durch Materialveränderungen und Setzungen.
Baumängel werden lokalisiert und analysiert.
- Ausführungsmängel durch mangelhafte Verarbeitung oder minderwertige Baustoffe.
- Qualitätsmängel durch Fachkräftemangel und Sparmaßnahmen
Mangel- und Ursachenanalyse erfolgen mit moderner Messtechnik. Gern erstelle ich im Anschluss Sanierungskonzepte und Kostenschätzungen.
Nachhaltigkeit liegt im Trend. Sanieren statt Neubau gewinnt an Bedeutung
Ich begleite Sanierungen und Mangelbeseitigungen auf Wunsch vom ersten Ortstermin bis zur mangelfreien Übergabe.
Beratung
Gerne berate ich Sie beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, inklusive Kurzgutachten, mündlicher Einschätzung oder vollständiger Gutachtenerstellung. Auf Wunsch erstelle ich auch ein Sanierungskonzept als Grundlage für eine Umsetzung bis zur Abnahme.
Weitere Leistungen:
- Immobilienanalyse vor Kauf/Verkauf inkl. Schadens- und Kostenermittlung
- Baubegleitung und Qualitätskontrolle
- Technische Due Diligence
- Technisches Monitoring während Bau/Sanierung
- Abnahme von Bauleistungen zum Ende der Gewährleistung
- Private Beweissicherung
Professionell statt Pi-mal-Daumen
Ihr Eigentum duldet kein Ungefähr. Jede Immobilie hat ihren Wert, der exakt bemessen und bestimmt werden will. Ich helfe Ihnen dabei und berate Sie rechtssicher.
Das Wichtigste in Kürze:
Fragen und Antworten
Wer bin ich?
Ich bin Matthias Klein, Diplom Bauingenieur (FH) und verbandsgeprüfter, freier Sachverständiger für den Bereich „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ sowie „Sachverständiger für den Bereich Schäden an Gebäuden“. Mitglied im DGuSV, Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband.
Nach jahrelanger Praxiserfahrung in den Bereichen Baumanagement, Projektentwicklung und der technischen Immobilienbetreuung (Property Management) verfüge ich über eine umfangreiche Expertise in allen Gebäudeklassen (Assetklassen) vom Ein- und Mehrfamilienhaus über Gewerbeimmobilien, Pflege- und Sozialimmobilien, Büro- und Ärztehäuser sowie Spezialimmobilien.
Als Sachverständiger biete ich ihnen unabhängige, rechtssichere und neutrale fachliche Bewertung und Beratung rund um die Immobilie.
Gern bin ich für Sie auch bundesweit im Einsatz.
Wann ist eine Bewertung erforderlich?
- Kauf oder Verkauf der Immobilie
- Vermögensaufstellung
- Vermögensauseinandersetzung / Scheidung
- Erbschaftsauseinandersetzungen
- Vorlage beim Finanzamt
Wie wird bewertet?
Was wird für eine Wertermittlung benötigt?
- Aktueller Grundbuchauszug
- Katasterunterlagen
- Lageplan
- Baupläne
- Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigung
- Nachweise über eventuelle Modernisierungen
- Energieausweis (wenn vorhanden)
- Auf Wunsch kann auch die Erstellung eines Energieausweises vermittelt werden
- Auszug aus dem Altlastenkataster
- Denkmalauskunft
Sollten Sie diese Unterlagen nicht vorliegen haben, helfe ich gern diese nach Erteilung einer Vollmacht bei den entsprechenden Behörden zu besorgen.
Wer sind die Auftraggeber für eine Wertermittlung?
- Private Eigenheimbesitzer
- Erblasser
- Erbengemeinschaften
- Ehepartner in Scheidung
- Gewerbliche Immobilienbesitzer
- Kapitalanleger
- Immobilienkäufer/-verkäufer
- Immobiliengesellschaften
- Makler
- Stiftungen
- Gerichte/Anwälte
Wer sind die Auftraggeber für eine Bauschadensbegutachtung?
- Privater Eigenheimbesitzer
- Mieter/Vermieter
- Immobiliengesellschaften und -Verwaltungen
- Kapitalanleger
- Städtische Immobilienfirmen, -Verwaltungen
- Bauherren
- Bauunternehmer/Bauträger
- Immobilienkäufer / -verkäufer
- Handwerksunternehmen
- Versicherungen
- Banken
Vergütung der Dienstleistung:
Senden Sie mir Ihre Anfrage
Ich werde mich kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Nutzen Sie einfach dieses Formular oder rufen Sie mich unter 0163 / 8850174 an oder schreiben Sie mir per E-Mail mk@gutachtenklein.de
